Центральный административный округ (ЦАО) сохраняет статус главной точки притяжения для покупателей элитной недвижимости, несмотря на активную экспансию девелоперов за пределы Садового кольца. По итогам января 2026 года на проекты, расположенные в центре столицы пришлось 49% всех сделок и 54% от общего объема реализованных площадей за год. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Kalinka Ecosystem.
Несмотря на снижение количества заключенных договоров на 18% по сравнению с рекордным 2024 годом (с 1299 до 1062 сделок) и сокращение объема реализованных квадратных метров — на 11% (до 133 тыс. кв. м), маркером устойчивости ЦАО среди других районов Москвы является беспрецедентный рост стоимости квадратного метра.
Так, по итогам января 2026 средневзвешенная цена сделки в ЦАО увеличилась на 22% за год – с 1,5 млн до 1,9 млн рублей за квадратный метр.
Для сравнения: в локациях за пределами ЦАО цена выросла лишь на 6% (до 960 тыс. рублей за кв. м), а в «Москва-Сити» – на 9% (до 974 тыс. рублей), несмотря на восьмикратный рост числа сделок в деловом кластере.
Сокращение физических объемов продаж в ЦАО эксперты связывают с естественным исчерпанием предложения в наиболее престижных локациях и отсутствием большого количества новых масштабных проектов. Однако именно дефицит и высокая концентрация покупателей, ориентированных на сохранение капитала, обеспечили взрывной рост цен. Центр окончательно закрепил за собой статус «тихой гавани»: инвестиции в недвижимость на Остоженке, Патриарших прудах, в Хамовниках и Якиманке рассматриваются как способ защиты средств от инфляции и валютных колебаний.
«ЦАО продолжает играть роль якоря для всего рынка элитной недвижимости. Да, мы видим, как активно развиваются Хорошево-Мневники или Москва-Сити, но именно цены в центре задают ориентиры для всей отрасли. Рост на 22% при падающих объемах – классический признак рынка дорогого дефицитного актива. Покупатели голосуют рублем за качество локации, и пока ни одна другая зона не может предложить такой концентрации истории, престижа и ликвидности, как центр Москвы», – комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер Kalinka Ecosystem.
На фоне активного прироста цен по итогам января 2026 года наиболее высокая средневзвешенная стоимость среди районов Москвы, входящих в ЦАО, наблюдается в локации Остоженки-Пречистенки – 4 227 тыс. руб. за кв. м (за счет лотов и пентхаусов с видом на Кремль и Храм Христа Спасителя), где за год рост составил 19%. На 2-е место сместились Патриаршие пруды – 3 962 тыс. руб. / кв. м. За год показатель в локации вырос на 41%. На 3-е место по итогам года поднялся Красносельский район – 3 263 тыс. руб. / кв. м, где в продаже всего лишь 1 готовый клубный дом с отделкой и остаточным предложением в продаже. Далее сместился Тверской район, где цена составила 3 073 тыс. руб. / кв. м, за год показатель вырос на 3%. На 8-ю позицию переместился относительно новый район с элитным первичным жильем – Гагаринский за счет старта продаж нового проекта класса deluxe.
Аналитики ожидают, что в 2026 году отрыв ЦАО по ценовым показателям от остальных зон может еще увеличиться. Запланированный выход новых точечных проектов на Патриарших прудах, Арбате и в Хамовниках поддержит высокую планку, в то время как за пределами Садового кольца девелоперы будут конкурировать за объемы продаж и привлечение покупателей качеством продукта, а не уникальностью локации.